Đang là thị trường chủ lực của vùng ven Tp.HCM

Không thể phủ nhận, hiện nay thị trường BĐS Bình Dương đang là khu vực sôi động của thị trường BĐS khi nguồn cung dồi dào, áp đảo Tp.HCM. Trong đó, dẫn dắt thị trường này vẫn là phân khúc căn hộ với mức giá khá đa dạng ở các dự án.

Loạt dự án như Legacy Central, Bcons Green View, New Galaxy, The Emerald Golf View, C- Sky View, Phú Đông Sky Garden….đang đổ bộ thị trường Bình Dương cùng một lúc.

Khoảng 2 năm trở lại đây, những căn hộ có giá vừa túi tiền và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường Tp.HCM. Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), hiện căn hộ trung cấp (2 phòng ngủ) tại Tp.HCM có giá khoảng từ 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m²), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân. Trong khi các hộ gia đình, cá nhân chỉ có khả năng dành dụm được khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện giá BĐS quá cao so với sức tiêu thụ của đại bộ phận người dân. Trước bối cảnh giá nhà đắt đỏ, nhiều người dân có xu hướng giãn về các tỉnh giáp ranh thành phố như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… để tìm kiếm cơ hội an cư. Trong đó, Bình Dương tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung tại các tỉnh vùng ven với hơn 8.200 căn hộ được mở bán trong 9 tháng năm 2020.

Nguồn cung căn hộ dồi dào nhưng Bình Dương vẫn khan hàng giá tốt. Ảnh: Quang cảnh một buổi giới thiệu một dự án tại Bình Dương trong bối cảnh dịch bênh, khá nhiều khách hàng tìm hiểu dự án

Các chuyên gia địa ốc nhận định, thị trường căn hộ Bình Dương đang diễn ra sôi động, nhất là những khu vực sở hữu các cụm - khu công nghiệp lớn, có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi như 3 thành phố Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một…

Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương không ngừng tăng mạnh trong vài năm gần đây không chỉ thu hút người mua trong tỉnh mà còn có sức hấp dẫn đặc biệt với các khách hàng ở một số tỉnh thành lân cận đến mua để ở lẫn đầu tư cho thuê.

Cũng theo báo cáo quý 3 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, các Thành phố trực thuộc tỉnh có lợi thế giao thoa với Tp.HCM và đang có tiềm lực phát triển kinh tế như Thuận An, Dĩ An thực sự đã trở thành mảnh đất màu mỡ để phát triển loại hình dự án nhà ở chung cư có giá phù hợp (loại sản phẩm mà Tp.HCM hiện đang khan hiếm và tiêu thụ rất tốt).

Nguồn cung dồi dào, hết thời giá mềm

Với số lượng sản phẩm lớn, Bình Dương vừa đáp ứng nhà ở cho người dân địa phương, vừa là địa phương chủ lực đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn cho cả thị trường phía Nam. Tuy nhiên, sự nhộn nhịp của BĐS khu vực cũng đã tạo đà cho mức giá tăng theo. Năm 2019, giá căn hộ bình quân từ 25 - 30 triệu đồng/m² thì nay đã thiết lập mức mới, dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m², thậm chí một số căn hộ còn có giá tăng cao ở ngưỡng 37 - 38 triệu đồng/m².

Qua tìm hiểu, một số căn hộ Bình Dương vừa được chào bán đều có mức giá trên dưới 3 tỷ đồng, căn thấp nhất cũng có giá lên đến 1.2 -1.5 tỷ đồng (căn diện tích nhỏ). Mức giá này vượt xa tầm với của nhiều lao động trẻ. Qua vài năm tích lũy được khoảng 300 - 400 triệu đồng, nếu thông qua sự hỗ trợ thêm từ ngân hàng thì họ vẫn khó có thể mua được một căn hộ như mơ ước.

Nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường khiến nguồn cung dồi dào hơn như Legact Central ở Thuận An có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, Phú Đông Sky Garden ở Dĩ An có giá dự kiến căn hộ khoảng từ 2 tỉ đồng/căn, cũng được xem là mức giá còn dễ chịu tại khu vực này.

Trong khi đó, tại khu vực Thuận An, một số dự án mới "manh nha" thông tin ra thị trường nhưng mặt bằng giá cũng đã khá cao. Chẳng hạn dự án Emerald Golf View có giá dự kiến khoảng trên 40 triệu đồng/m2, hay Opal Skyline chào giá cũng gần 40 triệu đồng/m2… tìm hiểu được biết, một dự án chào thị trường tại Thủ Dầu Một và Thuận An có mức giá khá "chát", nếu như tính VAT có dự án lên đến gần 45 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, giá nhà tăng cao vượt ngoài khả năng tài chính của nhiều lao động đã trở thành câu chuyện chưa có hồi kết. Vì vậy, khi thị trường xuất hiện những dự án với mức giá vừa túi tiền đều có sức hấp dẫn lớn đối với đông đảo khách hàng.

Hiện nay, một số dự án chào hàng tại Bình Dương đã đưa ra các chương trình kích cầu khá hấp dẫn nhằm đón lượng khách hàng vào cuối năm. Chẳng hạn, mới đây, một dự án tại Thuận An khi chào giá bán dưới 1 tỉ đồng, doanh nghiệp còn hỗ trợ khách hàng chỉ cần thanh toán trước 168 triệu đồng (20%) cho đến khi nhận nhà, khoản tiền còn lại được giãn tiến độ thanh toán nhiều đợt; được ngân hàng OCB hỗ trợ vay vốn lên đến 70% trong thời hạn 20 năm, trong thời gian 20 tháng đầu sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất vay và được ân hạn gốc đến khi nhận nhà; cơ hội sở hữu những phần quà giá trị với tổng giải thưởng lên đến 7 tỷ đồng. Riêng những khách hàng vững tài chính, thanh toán vượt tiến độ còn được hưởng mức chiết khấu lên đến 20%.

Theo các chuyên gia, đây là thời điểm mà lợi thế mua nhà đang thuộc về khách hàng, chủ đầu tư sẽ dành những ưu đãi tốt hơn so với thời điểm chưa dịch để kích cầu tiêu dùng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Giá không giảm nhưng những ưu đãi cho khách hàng sẽ tăng, đó là cách mà các doanh nghiệp BĐS đang làm hiện nay.

Việc khan hiếm nguồn cung giá mềm cũng khẳng định cho điều, có 1 tỉ đồng trong tay khó mua BĐS nếu không sử dụng vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, đa số người trẻ hiện nay thường có tích cóp không nhiều, đa phần là có được số tiền trên dưới 1 tỉ đồng, bao gồm cả tích lũy và hỗ trợ từ người thân.

Theo những người trong cuộc, nếu có khoảng 1 tỉ đồng trong tay thì hiện nay chỉ có phân khúc căn hộ (hình thành trong tương lai) là lựa chọn hợp lý kể cả mua ở và đầu tư. Ở phân khúc đất nền hay nhà phố sẽ dễ bị ngợp nếu có tài chính tầm này và vay thêm ngân hàng. Bởi hầu hết đất nền kể cả ở ven Tp.HCM và các tỉnh lân cận giá đã ở ngưỡng khá cao, chưa kể phải bỏ tiền một lần khi chọn mua.

Còn với căn hộ hình thành trong tương lai, nếu đầu tư thì NĐT có 1 tỉ đồng đóng theo giai đoạn đến khi hết số tiền này, rao bán chênh, lúc đó có thể lời 100-200 triệu đồng. Đó cũng là một cơ hội đầu tư.

Tuy nhiên, cũng theo các chuyên gia, người mua cũng cần lựa chọn kỹ càng các dự án căn hộ ở các CĐT uy tín, ở những vị trí có tiềm năng phát triển về đô thị để tránh "tiền mất tật mang".