Dự án nói trên do Công ty TNHH MTV An An Hòa (Công ty An An Hòa) có trụ sở ở huyện Núi Thành làm chủ đầu tư. Khi người dân kéo đến đây đã treo các băng rôn, khẩu hiệu với nội dung: “Yêu cầu các ông bà… làm việc với Công ty An An Hòa, cấp sổ đỏ cho người dân. Yêu cầu Công ty An An Hòa giao quyền sử dụng đất cho người dân”.

Những người dân này cho rằng, năm 2016 khi dự án nói trên mới hình thành từ một bãi sông nước, họ đã đặt niềm tin vào các cá nhân môi giới và đã bỏ một số tiền lớn để mua đất dự án với mục đích làm nhà ở. Lúc này, người mua đất được hứa sẽ được làm thủ tục mua bán và được cấp sổ đỏ theo thỏa thuận bằng hợp đồng đặt cọc tiền qua công chứng và giấy viết tay.

Vào tháng 1/2020, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư. Sở Xây dựng Quảng Nam cũng cho biết, dự án có tổng diện tích 14 ha, tới thời điểm này đã được cấp sổ đỏ trên phần đất được giao.

Tuy nhiên, hơn 1 năm qua, người mua đất chờ đợi nhưng không thấy kết quả hồi âm của các bên môi giới. Người dân nghi ngờ đây là dấu hiệu lừa đảo nhằm chiếm đoạt tiền của họ nên rủ nhau đến khu vực dự án treo băng rôn, khẩu hiệu để đòi sổ đỏ.

Trước tình hình này, ông Lê Văn Sinh, Chủ tịch UBND huyện Núi Thành cho rằng, người dân nếu có tranh chấp cần gửi đơn đến cơ quan chức năng để được giải quyết.

Vậy tại sao chủ đầu tư đã có sổ đỏ mà không giao cho cho người mua đất? Tại buổi làm việc với chúng tôi, trả lời câu hỏi nêu trên, đại diện Công ty An An Hòa cho rằng: Công ty đã được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại công văn số: 252/UBND-KTN ngày 16/1/2017 và công văn số: 4535/UBND-KTN ngày 2/8/2019 về việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với chủ đầu tư là Công ty An An Hoà và đến tháng 1/2020 công ty đã được UBND tỉnh Quảng Nam sổ đỏ cho toàn bộ dự án.

Đại diện công ty cho rằng, sau khi nhận được các đơn kiến nghị của các cá nhân đề nghị cấp sổ đỏ thuộc phạm vi dự án, công ty đã có thư mời gởi đến toàn bộ các cá nhân này để làm việc, xác định cơ sở pháp lý đối với các khiếu nại của người dân, trong quá trình làm việc công cũng đã thu thập toàn bộ các hợp đồng chuyển nhượng, giấy nhận tiền đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên theo công ty, toàn bộ các giấy tờ chuyển nhượng, nhận đặt cọc mà các cá nhân khiếu nại cung cấp đều giao dịch với các chủ thể không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Công ty An An Hoà không có bất cứ một mối liên hệ nào đối với các hợp đồng này, do đó công ty đã tư vấn và đề nghị mọi người mua đất liên hệ với người đã chuyển nhượng hoặc đã nhận cọc để được giải quyết quyền lợi, hoặc khởi kiện hoặc tố cáo đến cơ quan chức năng.

“Vì các khiếu nại này hoàn toàn không có cơ sở chứng minh đã giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với công ty chúng tôi, nên không thể lập thủ tục cấp sổ đỏ cho các cá nhân có đơn khiếu nại”, vị đại diện này cho biết.

Khi phóng viên nêu câu hỏi, những trường hợp có hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đã nộp một khoản tiền công ty sẽ giải quyết như thế nào?

Đại diện công ty cho rằng, chỉ có trường hợp bà của bà Nguyễn Thanh V., trú ở xã Tam Tiến, huyện Núi Thành có ký kết với công ty hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhận lại quyền sử dụng đất số 032-GVĐT-AAH/2016 vào ngày 1/12/2016.

Đến thời điểm hiện nay, công ty đã mời bà V. đến ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bà V. không đồng ý ký kết hợp đồng do không thống nhất về giá.

Công ty đã khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng với bà V. tại Tòa án nhân dân huyện Núi Thành và đã được Tòa án thụ lý giải quyết theo thông báo số: 129/2021/TLST- DS ngày 4/11/2021.

Qua thực tế cho thấy, không riêng gì ở Dự án xây nhà ở Khu dân cư thị trấn Núi Thành (giai đoạn 2), mà tại Quảng Nam thời gian qua có rất nhiều người dân mua đất với hình thức góp vốn, trong hợp đồng chỉ ghi số tiền đóng góp mà không ghi rõ giá trị, diện tích lô đất, không ghi đầy đủ ngày tháng giao đất (sổ đỏ).

Ngoài ra, có rất nhiều trường hợp thông qua môi giới mà không có được hợp đồng trực tiếp hay chính thức từ công ty chủ dự án. Nhiều trường hợp mua bằng viết giấy tay với người môi giới, thậm chí được sang nhượng qua nhiều chủ, nhiều năm. Nhiều hộ mua đất ở dự án nói trên nằm trong trường hợp này.

Vấn đề đặt ra là các cá nhân, tổ chức khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến dự án cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý đối với thửa đất mà người chuyển nhượng cung cấp để đảm bảo quyền lợi, tránh tình trạng chồng tiền mà sổ đỏ mỏi mòn chờ đợi cũng không thấy.

Thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần làm rõ đúng sai trong các trường hợp mua đất như thế này. Cần hướng dẫn những trường hợp đã bỏ tiền ra mua đất nhưng không đủ tính pháp lý để được cấp sổ đỏ thì cần phải làm gì để được bảo vệ quyền lợi?

Quan trong nhất với thực trạng đã xảy ra cần chấn chỉnh tình trạng mua bán đất bất bát nháo, để người dân không bị lừa mất tiền, không tạo nên những điểm nóng mất an ninh trật tự trên địa bàn.