Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, năm 2024, thổ cư vẫn chiếm khoảng 50% thị phần giao dịch thứ cấp. Tuy nhiên, sang năm 2025, tỷ trọng giao dịch căn hộ tăng từ 51% trong Quý 1 lên gần 60% trong Quý 3/2025, tương đương 11.000 căn – mức cao nhất kể từ năm 2024. Diễn biến này khẳng định căn hộ chuyển nhượng đang trở thành tâm điểm thị trường.

Nguyên nhân chính được ông Tiến chỉ ra gồm hai yếu tố. Thứ nhất, người mua ngày càng trẻ hóa, với Millennial và Gen Z chiếm tỷ trọng lớn, ưu tiên lối sống hiện đại, tiện ích đồng bộ và an ninh khép kín. 

Thứ hai, giá nhà thổ cư tăng mạnh, nhất là tại khu Đông và Tây Hà Nội, với mức tăng lên tới 30%, khiến nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư cá nhân chuyển hướng sang căn hộ thứ cấp với giá mềm hơn, dễ tận dụng các gói vay ưu đãi.

Vinhomes Ocean Park 1 nổi bật với lượng giao dịch kỷ lục, chiếm hơn 30% thị phần trong tháng 8/2025. So với các khu đô thị khác như Vinhomes Smart City (600 giao dịch) hay Vinhomes Times City (150 giao dịch), dự án này dẫn đầu thị trường liên tục từ tháng 1/2024 đến nay.

Sức hút của dự án đến từ ba yếu tố. Thứ nhất, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, bao gồm trường học quốc tế, bệnh viện hiện đại, công viên và hồ điều hòa, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư. 

Thứ hai, giá bán hợp lý, dao động 3,5 – 4,5 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, thấp hơn 30% so với giá sơ cấp và 50% so với mặt bằng chung cư khu vực Long Biên.

Thứ ba, tiềm năng tăng giá được củng cố nhờ hạ tầng trọng điểm khu Đông như cầu Ngọc Hồi, cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở và hầm chui nút giao Cổ Linh, nâng cao kết nối giao thông và gia tăng giá trị bất động sản.

Ông Trần Minh Tiến nhận định, sự “đảo chiều” của thị trường thứ cấp xuất phát từ chênh lệch giá lớn giữa nhà thổ cư nội thành, dao động 7,5 – 10 tỷ đồng/căn, vượt khả năng chi trả của nhiều người, trong khi căn hộ chuyển nhượng tại Vinhomes Ocean Park 1 vẫn hợp lý về tài chính và tiện ích, trở thành lựa chọn tối ưu cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.