PV: Xin ông chia sẻ đôi nét về Đề án Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô giai đoạn 2021- 2025?

Ông Mạc Đình Minh: Đề án Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô giai đoạn 2021- 2025 được Thành uỷ, HĐND, UBND TP Hà Nội quan tâm, chỉ đạo sát sao, đề xuất 3 nhiệm vụ trọng tâm đó là: Xây dựng kế hoạch tổng rà soát kiểm định chung cư cũ; xây dựng kế hoạch lập, thẩm định phê duyệt các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng mặt bằng dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Từ các nhiệm vụ trọng tâm nêu trên xác định các nhóm giải pháp cụ thể đồng bộ từ khâu khảo sát, kiểm định nhà chung cư cữ đến khi triển khai dự án.

Để thực hiện đồng bộ, hiệu quả các nhiệm vụ và giải pháp trên, Đề án đề xuất phân công nhiệm vụ cụ thể tới từng sở, ban, ngành, UBND cấp quận, huyện nhằm huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc và tăng cường sự thống nhất, đồng thuận của nhân dân, các tổ chức kinh tế, xã hội.

Giải pháp trong thời gian tới nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong triển khai thế nào, thưa ông?

-Trong giai đoạn 2021- 2025, thành phố đã đặt ra một số nhiệm vụ, giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ và tính khả thi trong việc thực hiện dự án, đó là: tập trung hoàn thành công tác tổng kiểm tra, rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ. Giao nhiệm vụ cho sở Quy hoạch – Kiến trúc nghiên cứu lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố bằng nguồn vốn ngân sách; từ kết quả công tác kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ, xây dựng Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại. Trong đó ưu tiên thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại trước đối với 5 khu nhà nguy hiểm cấp D: Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Tập thể Bộ Tư pháp, 148 -150 Sơn Tây.

Sở Xây dựng đã đề nghị UBND các quận, huyện tăng cường công tác rà soát, phân loại, lập danh mục các công trình chung cư cũ trên địa bàn, trong đó đặc biệt quan tâm, chú trọng đối với các khu chung cư cũ nguy hiểm, không bảo đảm an toàn.

Thưa ông, việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện như thế nào?

- Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo đúng quy định của Nghị định 69/2021/ NĐ – CP ngày 15/7/2021 và được thực hiện theo trình tự: Lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư đáp ứng điều kiện, tiêu chí thực hiện dự án; nếu các chủ sở hữu không lựa chọn được nhà đầu tư thì lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua hình thức đấu thầu; Nhà nước trực tiếp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư có toàn bộ diện tích thuộc diện phải phá dỡ theo quy định hoặc trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án theo hình thức đấu thầu, theo đó Thành phố giao Sở Xây dựng đề xuất Thành phố quyết định lựa chọn chủ đầu tư theo quy định.

Nghị định mới quy định UBND cấp tỉnh, thành phố sẽ quyết định hệ số k bồi thường từ 1-2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường. Tuy nhiên, nhiều người dân cho rằng cần đền bù ít nhất từ 2 lần mới thỏa đáng, ý kiến của ông thế nào?

- Các chung cư cũ chủ yếu nằm trong khu vực hạn chế phát triển, việc khống chế chiều cao công trình đồng thời các chủ sở hữu nhà chung cư yêu cầu hệ số đền bù tái định cư cao ( k = 2- 2,5 lần) so với diện tích nhà chung cư cũ đang sở hữu, sử dụng dẫn đến DN khó khăn khi cân đối hiệu quả tài chính của dự án, không thu hút được các nhà đầu tư. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố triển khai chậm trong thời gian qua.

Do vậy để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, nhất là các chung cư thuộc diện nguy hiểm, xuống cấp nghiêm trọng… rất cần các chủ sở hữu nhà chung cư đồng tình trong thực hiện quy định của pháp luật về hệ số k bồi thường theo quy định tại Nghị định số 69/2021/ NĐ – CP.

Trân trọng cảm ơn ông!