Chị Nga, nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường vừa mua một căn hộ tại khi đô thị Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) cho biết trước đây 3-4 năm chị là nhà đầu tư chuyên căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, 3 năm gần đây chị chuyển sang mua đất bởi đầu tư căn hộ chung cư gần như không còn có lời nữa.

"Do con gái vừa lập gia đình muốn ở riêng nên vừa rồi tôi có quay lại thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tìm hiểu thì thấy thị trường hiện nay quá loạn giá. Những khu căn hộ cao cấp một thời sang trọng, đẳng cấp dù vừa bàn giao được 2-3 năm với đầy đủ tiện ích giá lại đang có xu hướng giảm so với thời điểm cách đây 3 năm. Trong khi đó, nhiều khu căn hộ đang được xây dựng ở vị trí xa trung tâm hơn nhưng giá bỗng nhảy vọt", chị Nga cho biết.

Chị Nga lấy ví dụ điển hình như khu chung cư tại Vinhomes Green Bay sở hữu 8ha, nằm ngay vị trí vàng đắc địa đối diện Trung tâm hội nghị quốc gia giá chỉ giao động từ 40-45 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn giá căn hộ chung cư Masteri West Heights của chủ đầu tư Masteri tọa lạc tại khu vực Đại Mỗ giáp huyện Hoài Đức", chị Nga cho hay.

Cũng theo chị Nga, nếu như các căn hộ D'capital trước đây có giá lên đến 60 triệu đồng thì nay chỉ còn 50-55 triệu đồng /m2 mặc dù khu chung cư này nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất khu vực quanh Big C Hà Nội khi nối thẳng ra công viên hồ điều hòa Nhân Chính. Mức giá này còn thấp hơn nhiều so với các căn hộ chung cư đang được mở bán lên đến 60-70 triệu đồng ở khu vực Trung Hòa Nhân Chính.

"Tôi ngỡ ngàng khi được môi giới chào mua căn hộ chung cư BRG Diamond Residence chỉ cách D'capital chưa đến 1km với mức giá lên đến 70 triệu đồng/m2. Tọa lạc trên cung đường "1km cõng hơn 40 tòa nhà chung cư" Lê Văn Lương, BRG Diamond Residence được xây dựng trên tổng diện tích chỉ vẻn vẹn 8.004 m2 ngay sát mặt đường. Với mức giá chênh lên đến hơn 10 triệu đồng/m2, mua một căn hộ D'capital diện tích 100m2 khách hàng đã có thể tiết kiệm đến cả tỷ đồng ", chị Nga nói.

Cũng giống như chị Nga, nhiều người mua căn hộ chung cư hiện nay bàng hoàng với giá bán của các dự án mới ra hàng khi liên tục đẩy giá bán lên cao. Thậm chí có những dự án vị trí nằm ngay cạnh nhau, chất lượng gần như nhau nhưng một khu chung cư đã bàn giao được 5 năm so với một khu chung cư đang mua theo hình thức mua nhà hình thành trong tương lai lại có giá chênh cả chục triệu đồng/m2.

Điển hình như tại Khu đô thị Hapulico (Thanh Xuân Trung, Hà Nội), giá bán các căn hộ tại đây trên thị trường thứ cấp chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khu chung cư Stella tại 35 Lê văn Thiêm dù nằm ngay bên cạnh với không gian công cộng, tiện ích nhỏ hơn vẫn được chào bán với giá 35-37 triệu đồng/m2. 

"Nếu là người mua nhà khôn ngoan, mua để ở người mua nên tham khảo thị trường, không nên bỏ qua những dự án cao cấp đã bàn giao 2-5 năm có thể dọn về ở luôn, thấy được chất lượng xây dựng thật với giá thực. Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư căn hộ cao cấp đang bán cắt lỗ do cho thuê căn hộ chung cư èo uột do dịch bệnh thì số lượng các sản phẩm căn hộ chung cư có giá phải chăng được bán cắt lỗ trên thị trường ngày càng nhiều", chị Nga cho hay.

Lý giải vì sao giá căn hộ chung cư xây mới cùng vị trí cùng chất lượng so với các dự án chung cư xung quanh đã đi vào hoạt động từ 30-50%, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam lý giải trong 2 năm vừa qua thị trường BĐS liên tục tăng giá đã đẩy mức giá sơ cấp trên thị trường căn hộ chung cư cao hơn 1 bậc. Cùng với đó, giá vật liệu xây dựng đặc biệt là thép tăng 45% đã đẩy chi phí xây dựng tăng theo. "Đây là lý do khiến nhiều dự án dù chất lượng không tốt hơn nhưng giá lại đội hơn so với những dự án đi vào bàn giao", ông Đính cho biết.

Có thể thấy, nếu là người mua nhà sành sỏi, thay vì mua một căn hộ chung cư đang trong giai đoạn góp vốn, phải mất 1-2 năm nữa mới có thể ở luôn, thậm chí luôn xuất hiện những rủi ro liên quan đến tiến độ bàn giao thì việc mua một căn nhà đã đi vào hoạt động, chất lượng và dịch vụ có sẵn, giá tốt hơn trên thị trường thứ cấp sẽ khôn ngoan hơn nhiều so với việc chấp nhận mức giá cao hơn cho những căn hộ đang xây dựng dở dang, thậm chí mức giá bị đẩy cao hơn.