Theo phản ánh của người dân sống tại TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, dư luận vẫn hoài nghi và không khỏi thắc mắc về việc một dự án khu dân cư đô thị nằm ở vị trí “vàng” tại trung tâm TP Móng Cái bằng cách nào mà Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) trúng đấu giá ở mức giá thấp bất thường.

Đất “vàng” vào tay Vinaconex siêu rẻ

Theo tìm hiểu của PV, ngày 21/10/2020 của UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 3979/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị km3, km4 phường Hải yên, thành phố Móng Cái.

Phương án đấu giá kèm theo Quyết định này nêu rõ: Vị trí khu đất đấu giá phía Đông giáp Khu bến bãi tại km3, km4 và Cảng cạn ICD Móng Cái; Phía Tây giáp giai đoạn 2 của dự án và đất đồi, rừng hiện trạng; Phía Nam giáp một số dự án văn phòng, trụ sở hoạt động kinh doanh của một số doanh nghiệp và quốc lộ 18A; Phía Bắc giáp khu đồi núi và dự án Khu bến bãi tại km3+km4, ngoài ra còn có tỉnh lộ 341 đi xuyên qua dự án.

Ngày 18/11/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 4294/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên, TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh (giai đoạn 1).

Theo quyết định này, đối với đất ở, giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích 105.726,48 m² đất ở thuộc dự án là 1.435.300 đồng/m² .

Đối với đất thương mại dịch vụ, giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đấu giá quyền thuê đất đối với diện tích 21.936,3 m² đất thương mại dịch vụ, thuê đất trả tiền một lần thuộc dự án là 953.502 đồng/m².

Mức giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được UBND tỉnh Quảng Ninh đưa ra là 172.665.507.810 đồng (Một trăm bảy mươi hai tỷ, sáu trăm sáu mươi lăm triệu, năm trăm linh bảy nghìn, tám trăm mười đồng).

Đến ngày 1/2/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 313/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên, TP Móng Cái.

Theo quyết định trên, đơn vị trúng đấu giá là Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), có địa chỉ tại Toà nhà Vinaconex số 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP Hà Nội với mức giá đấu trúng là 175.665.507.810 đồng (Một trăm bảy mươi lăm tỷ, sáu trăm sáu mươi lăm triệu, năm trăm linh bảy nghìn, tám trăm mười đồng).

Đồng nghĩa với việc Vinaconex trúng đấu giá dự án khu dân cư đô thị ở vị trí đắc địa với mức giá đưa ra cao hơn 3 tỷ đồng so với giá khởi điểm cho 127.662,8 m² đất “vàng” tại TP Móng Cái.

Theo chia sẻ của người dân sống tại phường Hải Yên, TP Móng Cái, vị trí dự án khu đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên mà Vinaconex đấu giá trúng là khu đất “vàng” bởi: Dự án nằm ở vị trí vô cùng đắc địa khi tiếp giáp với Quốc lộ 18, Cảng cạn ICD Móng Cái, tỉnh lộ 341.

Không những thế, nơi đây còn gần cửa khẩu và được cho là khu vực sẽ hình thành chợ nông sản trong tương lai gần.

Ngoài ra, Dự án này cũng nằm kề dự án Ka Long Riverside City; nằm gần như đối diện với Dự án Khu đô thị Hải Yên Villas. Đây đều là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hiện đã giao dịch từ năm 2020 với mức giá từ 19 - 25 triệu đồng/m² .

Một số ý kiến cho rằng, theo Quyết định số 42/2019/QĐ-UBND ngày 27/12/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh về bảng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, giá đất ở các ô đất bám đường 335 thuộc LK02 và LK03 (nhà liền kề) có giá 10.800.000 đồng/m² đến 18.000.000 đồng/m².

Cũng theo tìm hiểu của PV, ngày 18/6/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 1951/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể để bồi thường dự án Hạ tầng đất ở tái định cư tại khu 5 phường Hải Yên, TP Móng Cái.

Theo đó, ví trị thửa đất có giá đền bù cao nhất là 27.660.000 đồng/m², vị trí thửa đất có giá đền bù thấp nhất là 6.990.000 đồng/m^2.

Cùng nằm trên địa bàn một phường, tuy nhiên, dự án Hạ tầng đất ở tái định cư tại khu 5 phường Hải Yên nằm sâu trong trục đường nhỏ, ví trí không thuận lợi.

Điều đáng nói, dù bất lợi về vị trí như thế, giá đền bù mỗi m² ở đây thấp nhất cũng gấp gần 5 lần; cao nhất gấp gần 20 lần so với mức giá đất khởi điểm dự án khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên.

Đây là một điều rất khó hiểu.

Đơn vị được tỉnh Quảng Ninh thuê thẩm định giá "có vết"?

Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, tại Điều 5 nêu rõ 5 phương pháp định giá đất. Trong đó, phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Yêu cầu thông tin trong phương pháp định giá đất đó là: Các thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai, giá đất trên sàn giao dịch bất động sản…; trường hợp tại khu vực định giá đất không có đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại các khu vực lân cận.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Khoa Thụy, phụ trách Phòng đăng kí đất đai (Sở TN&MT tỉnh Quảng Ninh) cho biết, đơn vị được UBND tỉnh Quảng Ninh thuê để thẩm định giá dự án khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên, TP Móng Cái là Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam.

Ông Thụy khẳng định: “Mức giá mà UBND tỉnh Quảng Ninh đưa ra đấu giá tại dự án khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên không thấp, đảm bảo sát với giá thị trường tại thời điểm đó”.

Mặt khác, trong khi dư luận vẫn đang đặt nghi vấn liệu đơn vị thẩm định giá được UBND tỉnh Quảng Ninh thuê thẩm định giá dự án có được khách quan, sát với thực tế, đảm bảo đúng nguyên tắc trong phương pháp định giá đất hay không. Và nếu xác định sai giá trị tài sản trong đấu giá thì doanh nghiệp có thể được hưởng lợi, nhưng nhà nước thì thiệt hại nặng nề?

Thì ngày 13/5/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã ra Quyết định khởi tố vụ án, Quyết định khởi tố bị can, Lệnh khám xét và Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với lãnh đạo và cán bộ thuộc Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam về tội “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng” theo Điều 222 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Cụ thể là ông Trần Phú Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam; Nguyễn Hồng Dũng, Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng, Thẩm định viên Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam; Nguyễn Trung Dũng, Chuyên viên thẩm định Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC-Việt Nam.

Như vậy, đơn vị mà UBND tỉnh Quảng Ninh từng tin tưởng, thuê thẩm định giá cho dự án, để rồi tỉnh này đưa ra mức ra “khiêm tốn” (1.435.300 đồng/m² đất ở; 953.502 đồng/m² đất thương mại dịch vụ) với 127.662,8 m² đất “vàng” tại TP Móng Cái đã bị bắt giam về hành vi vi phạm hoạt động đấu thầu.

Báo Đại Đoàn Kết sẽ tiếp tục thông tin về cuộc đấu giá này.