Thời gian gần đây một số dự án tại Mê Linh (Hà Nội) tăng giá bất thình lình, có dự án tăng giá gấp đôi so với năm 2020 dù thực tế dự án đắp chiếu mọc đầy cỏ dại cả thập kỷ. Tuy nhiên, giữa cơn sốt đất không ít nhà đầu tư vẫn lo sợ bởi hầu hết các dự án tại Mê Linh vẫn mua bán theo hình thức hợp đồng góp vốn, nhiều dự án chưa được phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Theo thống kê hiện Mê Linh có 47 dự án đô thị và 13 dự án khác được giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất chậm triển khai, với tổng diện tích 2.140ha. Trong tổng số 47 dự án đô thị đầu tư có 11 dự án không phải điều chỉnh quy hoạch được tiếp tục triển khai ngay; 32 dự án phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch; 2 dự án mới phê duyệt nhiệm vụ, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết; 1 dự án nằm trong quy hoạch mặt nước, Chủ đầu tư đã dừng triển khai dự án (Viettrasimex). 

Đến nay, UBND thành phố Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch được 15 dự án, còn lại 17 dự án chưa được điều chỉnh quy hoạch. 

Chúng tôi xin cập nhật danh sách 8 dự án khi đô thị tại Mê Linh đã được điều chỉnh quy hoạch thời gian gần đây.

1. Khu nhà ở cao cấp Ba Đình 23,69ha

Ngày 01/7/2021, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển và xây dựng Ba Đình, Công ty TNHH Hoàng Vân tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao đồ án quy hoạch 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ba Đình.

Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình do Công ty Ba Đình làm chủ đầu tư với phía Bắc giáp đường quy hoạch (mặt cắt ngang khoảng 48m); Phía Nam giáp đường quy hoạch (mặt cắt ngang khoảng 24m) và ranh giới cấp đất của dự án; Phía Đông giáp ranh giới dự án Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và mở rộng; Phía Tây trùng ranh giới cũ của dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình.

Phối cảnh Khu nhà ở cao cấp Ba Đình.

Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ba Đình (xã Tiền Phong, Tráng Việt, huyện Mê Linh và xã Đại Mạch, huyện Đông Anh) vừa được phê duyệt giữ nguyên diện tích 23,69 ha, tuy nhiên giảm mật độ xây dựng và bổ sung thêm trường học.

2. Khu nhà ở Hoàng Vân 9,56ha

Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hoàng Vân (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh) được công bố ngày 1/7/2021 có quy mô 9,56 ha, diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch là 3,77 ha, với quy mô dân số khoảng 708 người. Đồ án quy hoạch 1/500 lần này nhằm giải quyết chồng lấn ranh giới, diện tích đất đã giao giữa dự án Khu nhà ở Hoàng Vân và dự án Khu đô thị AIC. Phương án điều chỉnh không làm thay đổi lớn đến định hướng phát triển đô thị, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu nhà ở Hoàng Vân

3. Khu nhà ở sinh thái VIT - Tiền phong 11,22ha

Ngày 15/4/2021, tại Hội trường Đảng ủy – HĐND – UBND xã Tiền Phong, UBND huyện Mê Linh phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, Công ty TNHH VIT – Tiền Phong (Chủ đầu tư dự án) tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao Đồ án

Đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái VIT – Tiền Phong có quy mô 11.22ha nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị GN, N3 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt; xây dựng Khu nhà ở đô thị theo hướng sinh thái với mật độ thấp, tầng cao thấp, đồng bộ công trình kiến trúc, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

4. Khu đô thị Cienco5 quy mô 74ha

Ngày 5/11/ 2020, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội và Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 507 (chủ đầu tư dự án) tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao Đồ án quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cienco5 và Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Mở rộng khu đô thị Cienco5, tại các xã: Tiền phong, Mê Linh, Đại Thịnh, huyện Mê Linh; 

Phối cảnh dự án Cienco 5.

Theo đó, phần mở rộng của KĐT Cienco 5 có diện tích gần 18 ha, nâng tổng diện tích của KĐT Cienco 5 lên gần 74 ha với ranh giới phía Đông của dự án tiếp giáp khu nhà ở, văn phòng cho thuê TDK và dự án Trường Đại học Tài chính Ngân hàng; phía Tây tiếp giáp KĐT AIC và KĐT mới Mê Linh Đại Thịnh; phía Nam giáp KĐT Hoàng Vân; phía Bắc giáp KĐT An Thịnh.

Cơ cấu qui hoạch được nghiên cứu trên phạm vi ba ô qui hoạch (I.4.1; I.4.2 và I.6.1) của phân khu đô thị N1. Tổng diện tích nghiên cứu cơ cấu 347,61ha, tổng dân số 32.000 người.Với việc mở rộng qui mô, tổng diện tích đất khu ở của KĐT Cienco 5 là hơn 66,5 ha, chiếm gần 90% diện tích của toàn dự án.

5. Khu đô thị mới CEO Mê Linh 20ha

Ngày 17/11/2017, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 8020/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới CEO Mê Linh tại các xã Đại Thịnh, Mê Linh, Văn Khê, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Khu đô thị mới CEO Mê Linh.

Theo Quyết định, vị trí khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới CEO Mê Linh nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị N1, thuộc địa giới hành chính các xã Đại Thịnh, Mê Linh, Văn Khê, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội. Phạm vi, ranh giới: phía Đông Bắc giáp quốc lộ 23, khu dân cư và trường học hiện có; Phía Tây Nam giáp tuyến đường trục chính huyện Mê Linh; Phía Tây Bắc trùng ranh giới khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 1; Phía Đông giáp khu dân cư xã Mê Linh và khu nhà ở Tùng Phương. 

Với quy mô diện tích nghiện cứu lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết khoảng 20,3ha, dân số dự kiến khoảng 4.210 người.

6. Khu nhà ở cho người thu nhập thấp xã Tiền Phong

Năm 2017, UBND Thành phố đã phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cho người thu nhập thấp xã Tiền Phong (tên thương mại Diamond Park New), huyện Mê Linh do Công ty cổ phần Đầu tư thiết kế và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án Diamond Park New.

Theo quyết định, quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 167.691m2, trong đó, Khu I có diện tích 20.296m2, Khu II có diện tích 147.395m2. Quy mô dân số khoảng 4.577 người (Khu I khoảng 1.678 người, Khu II khoảng 2.899 người).

7. Khu nhà ở Minh Đức 17,35ha

Năm 2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã phối hợp với UBND huyện Mê Linh tổ chức công bố và bàn giao hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Minh Đức vào ngày 7/6..

Khu nhà ở Minh Đức.

Theo đó, khu nhà ở Minh Đức thuộc địa giới hành chính xã Tiền phong, huyện Mê Linh (Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 173.563m2 với quy mô dân số khoảng 3.018 người, có phía đông giáp KĐT làng hoa Tiền Phong; Phía tây giáp QL23B; phía bắc giáp Đầm Và; phía nam giáp khu chung cư và nhà ở phục vụ cán bộ công nhân các khu công nghiệp .

Đây là khu đô thị được quy hoạch và xây dựng mới đồng bộ thành tổ hợp hoàn chỉnh. Toàn khu được chia thành những khu chức năng bao gồm: Biệt thự đơn lập (145 nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng, tổng diện tích là 42.008,7m2); Biệt thự song lập (44 nhà biệt thự song lập, cao 3 tầng, tổng diện tích là 8.181,4m2); Nhà ở liền kề (203 nhà ở liền kề, cao 4 tầng với tổng diện tích là 21.744,5m2); Nhà chung cư (cao 14 tầng với tổng diện tích là 11.604,3m2).

8. Khu nhà ở sinh thái và kinh doanh tổng hợp Vạn Thắng 7,9ha

Năm 2017, UBND Hà Nội đã duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái và kinh doanh tổng hợp Vạn Thắng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh với diện tích 7,9ha.

Phối cảnh của dự án Khu đô thị Vạn Thắng.

Theo quy hoạch điều chỉnh, Khu nhà ở sinh thái và kinh doanh tổng hợp Vạn Thắng có tổng diện tích khoảng 79.000 m2, quy mô dân số khoảng 800 người. Đất nhóm nhà ở xây dựng mới có tổng diện tích khoảng 49.293 m2, trong đó: Đất biệt thự có tổng diện tích 25.899 m2 gồm 9 lô, đất nhà liên kế có diện tích 7.799 m2 gồm 2 lô, đất canh xây – vườn hoa diện tích 2.432m2 gồm 6 lô, đất đường vào nhà 13.164 m2;