Vừa qua, tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở từ năm 2015 – 2023, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ năm 2015 - 2019, thị trường sôi động, giá cả tăng cao trên tất cả các phân khúc.

Từ năm 2020 - 2021, thị trường chững lại hoặc giảm nhẹ do dịch Covid-19 và sau đó dần hồi phục, giá cả bắt đầu tăng trở lại, tuy nhiên diễn biến chậm chạp và phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

Đối với chung cư, thời gian này tăng liên tục với mức tăng trung bình 15 - 20% mỗi năm. Ở phân khúc căn hộ bình dân, mỗi m2 năm 2015 có giá 25 - 35 triệu đồng thì đến năm 2023 đã tăng lên 40 - 60 triệu đồng.

Mỗi m2 căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35 - 50 triệu đồng thì đến năm 2023 tăng lên 50 - 70 triệu đồng, căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng mỗi m2 lên 70 - 100 triệu đồng.

Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm có giá cao nhất, mỗi m2 dao động từ 80 - 200 triệu đồng vào năm 2023 còn ở ngoại ô có giá thấp hơn, dao động từ 30 - 60 triệu đồng.

Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, khoảng 476.000 hộ dân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân.

Ông Khiết cho rằng, sau 5 năm số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh mỗi năm thành phố tăng cơ học 200.000 người, là dân từ các tỉnh khác đến làm ăn sinh sống. Vì vậy, nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh sẽ ngày càng cao.

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết thêm, nguồn cung nhà ở thương mại đáp ứng được nhu cầu của thị trường nhưng giá cao, tập trung phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư trong khi đó nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt nghiêm trọng.

Cũng theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, ở phân khúc đất nền có nhiều biến động với xu hướng tăng chung nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm.

Đất nền ở trung tâm giá từ 50 - 150 triệu đồng/m2 vào năm 2015 thì đến năm 2023 đã tăng lên 100 - 300 triệu đồng/m2. Vị trí ven trung tâm giá từ 20 - 50 triệu đồng/m2 vào năm 2015 và tăng lên 40 - 100 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Khu vực phía đông có tốc độ tăng giá cao nhất do quy hoạch và phát triển hạ tầng. Khu vực phía nam và tây giá ổn định hơn.