Giao Dự án nghìn tỷ cho doanh nghiệp Khách sạn Vịnh Hạ Long 

Theo hồ sơ của phóng viên Thương hiệu & Công luận, khu đất đang thực dự án The Holiday Ha Long được UBND tỉnh Quảng Ninh cho Công ty Cổ phần Du lịch Việt Nam – Hà Nội (VTH) thuê đất để kinh doanh dịch vụ du lịch và khách sạn tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long tại Quyết định số 957/QĐ-UB ngày 29/03/2004 với thời gian hoạt động dự án là 50 năm.

Ngày 5/11/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 4528/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án Khách sạn, dịch vụ, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao vịnh Hạ Long tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh với tổng diện tích 4.139m2

Đến ngày 26/2/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 703/QĐ-UBND thu hồi 4.139 m2 đất của VTH cho Công ty Cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long tiếp tục thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm để sử dụng vào mục đích xây dựng khách sạn, kinh doanh dịch vụ. Quyết định nêu rõ thời hạn thuê đất thực hiện dự án trên chỉ là 35 năm bởi đất đã được giao từ năm 2004. Hết hạn thuê đất vào ngày 29/3/2054 (thời gian còn lại của quyết định giao đất số 957/QĐ-UB ngày 29/3/2004).

Ngày 30/7/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh tiếp tục có văn bản quyết định số 3116/QĐ-UBND về việc điều chỉnh thời gian thuê đất, chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án.

Ngoài ra tại quyết định số 3116/QĐ-UBND, tỉnh Quảng Ninh sẽ điều chỉnh thời hạn thuê đất từ 35 năm theo Quyết định 703/QĐ-UBND sang thời gian thuê đất 50 năm, chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: 50 năm kể từ ngày 26/4/2019 đến ngày 26/4/2069.

Theo quy hoạch tại quyết định 4528/QĐ-UBND ngày 05/11/2018, dự án The Holiday Ha Long có quy mô gồm 1 tòa tháp cao 39 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường 156 phòng khách sạn và 510 căn hộ condotel, bao gồm các loại hình: căn hộ studio, căn hộ 1 đến 2 phòng ngủ, căn hộ duplex.

Tổng mức đầu tư dự án là 800 tỷ đồng, trong đó 20% (tương đương 160 tỷ đồng) vốn của nhà đầu tư và 80% vốn vay và huy động hợp pháp (tương đương 640 tỷ đồng). Dự án dự kiến khởi công vào tháng 5/2021, hoàn thiện và bàn giao trong quý 4/2022.

Tuy nhiên, ngay trước khi được giao The Holiday Ha Long, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long có quy mô vốn rất thấp. Tại ngày 31/12/2018, cả vốn chủ sở hữu và tổng tài sản của công ty chỉ là 19,9 tỷ đồng.

Hơn nữa, theo tìm hiểu, tình hình kinh doanh của chủ đầu tư cũng không mấy sáng sủa khi 3 năm trước khi được giao dự án. Cụ thể, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long ghi nhận doanh thu và lợi nhuận rất thấp. Từ năm 2016 đến 2018, doanh thu và lợi nhuận công ty chỉ đạt 6,6 tỷ đồng, 6,3 tỷ đồng và 4,9 tỷ đồng; 345 triệu đồng, 317 triệu đồng và 11,6 triệu đồng.

Sau khi được giao dự án, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long mới tăng vốn. Hồi cuối năm 2019, vốn chủ sở hữu tăng từ 19,9 tỷ đồng lên 135 tỷ đồng; phải tới năm 2020, tổng tài sản mới tăng mạnh lên 310 tỷ đồng.

Vừa được giao dự án đã bị mang đi “cầm cố”

Cũng theo hồ sơ của phóng viên Thương hiệu & Công luận, vào cuối năm 2020, Công ty Cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh tại dự án The Holiday Hạ Long tại SeABank cho khoản vay 250 tỷ đồng.

Ngày 26/4/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định chấp thuận Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long làm chủ đầu tư dự án. Sau đó, ngày 25/3/2020, UBND tỉnh tiếp tục ban hành quyết định 735/QĐ-UBNDđiều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, dự án được điều chỉnh tổng diện tích lên 5.502 m2, trong đó phần diện tích giao thêm 1.363 m2 để làm cây xanh, tiểu cảnh sau đó bàn giao lại cho TP.Hạ Long quản lý.

Lúc này, tổng mức đầu tư dự án là 1.475 tỉ đồng, trong đó 20% vốn của nhà đầu tư và 80% vốn vay và huy động hợp pháp. Dự án dự kiến khởi công vào tháng 5/2021, hoàn thiện và bàn giao trong quý 4/2022. Như vậy, số vốn vay và huy động để triển khai dự án lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Do đó, chủ đầu tư đã ráo riết đẩy mạnh các hoạt động huy động vốn. Cụ thể, vào ngày 9/8/2021, Công ty Cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long đã chào bán thành công 2.500 trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, tương ứng 250 tỷ đồng cho một nhà đầu tư trong nước.

Công ty Cổ phần khách sạn Vịnh Hạ Long được thành lập cuối năm 2011, vốn là công ty thuộc sở hữu 100% của VietnamTourism - Hanoi. Đến ngày 15/11/2018, Khách sạn Vịnh Hạ Long đã được chuyển đổi thành công ty cổ phần, và tỷ lệ sở hữu của VietnamTourism - Hanoi tại đây cũng giảm xuống còn 79,73% (tại thời điểm 31/12/2018).

VietnamTourism - Hanoi tiền thân là Công ty Du lịch Việt Nam được thành lập tháng 7/1960, thuộc sở hữu 100% của Nhà nước, trực thuộc Tổng cục Du lịch. Sau khi cổ phần hoá năm 2007, hiện phần lớn cổ phần của công ty được nắm giữ bởi các cổ đông cá nhân. Công ty do ông Nguyễn Bá Tiến làm Chủ tịch HĐQT.

Không chỉ là Chủ tịch HĐQT của VietnamTourism - Hanoi, ông Nguyễn Bá Tiến cũng là chủ sở hữu 85% cổ phần Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn cầu (Global Invest) - chủ đầu tư chung cư T-Place tại 30A Lý Thường Kiệt (phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).