Cụ thể, thời gian gần đây, dự án Căn hộ Chí Linh Center (nằm trên đường 2/9, phường Nguyễn An Ninh, thành phố Vũng Tàu), do Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings (DICcons) làm chủ đầu tư được các sàn môi giới bất động sản (BĐS) giới thiệu rầm rộ ra thị trường với mức giá dự kiến từ 47 triệu/m2.

Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư và các sàn môi giới BĐS đã quảng cáo dự án Căn hộ Chí Linh Center với rất nhiều "mỹ từ", như: “Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố biển Vũng Tàu, Chí Linh Center hiện lên như một tâm điểm giao thoa của dấu ấn thời đại và phong cách sống quốc tế. Với địa thế “view biển, kế hồ, tiếp giáp phố”, chỉ 10 phút di chuyển cư dân tinh hoa có thể tiếp cận hàng loạt các địa điểm nổi bật của thành phố như bãi biển, sân golf, trung tâm hành chính, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm sống sôi động bậc nhất Vũng Tàu khi tập trung cộng đồng doanh nhân, chuyên gia đến sinh sống và làm việc tại đây…”.

Trong vai người có nhu cầu mua căn hộ, chúng tôi được một môi giới của Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc Á Châu giới thiệu: Khách hàng có thể xuống tiền từ 50 triệu đồng qua hình thức ký hợp đồng bằng Phiếu đặt chỗ. Sau năm này thì số tiền chỉ định chuyển đến đơn vị thụ hưởng là Công ty Cổ phần BĐS DIC, nội dung ghi rõ “Đặt giữ chỗ dự án Chí Linh Center”.

Thậm chí, để tạo niềm tin cho khách hàng, nhân viên môi giới này còn gửi cho phóng viên những hình ảnh chứng minh rằng, đã có rất nhiều khách hàng đã xuống tiền đặt cọc để giữ chỗ tại dự án này.

Quảng cáo, giới thiệu là vậy. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, dự án Căn hộ Chí Linh Center hiện tại vẫn chưa hoàn thành xong phần móng, mà đang trong quá trình thi công, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng thiết yếu theo quy định, để được phép huy động vốn theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

Nhận định dưới góc độ pháp lý, luật sư Phạm Kỳ Dương, Công ty Luật TNHH Hà Trọng Đại và công sự, cho biết: “Các văn bản giao tiền, văn bản đặt cọc để giữ chỗ, văn bản đặt cọc mua, thuê BĐS chỉ có hiệu lực khi thoả mãn các điều kiện quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014”.

Cụ thể, Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh BĐS năm 2014 có quy định về điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, thì mới được phép bán.

Như vậy, chiếu theo quy định nêu trên, việc chủ đầu tư dự án Căn hộ Chí Linh Center và các sàn môi giới công khai rao bán, thu tiền cọc của khách hàng khi dự án vẫn đang trong quá trình thi công, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, là vi phạm quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Ngoài ra, pháp luật không cho phép ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua BĐS với khách hàng. Cụ thể, Điểm a, khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án.

Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, thì việc các doanh nghiệp bất động sản dùng các phương thức kể trên để lách luật, huy động vốn đang tạo ra một thị trường bất động sản thiếu minh bạch, đẩy khách hàng, nhà đầu tư đối mặt với những rủi ro; khiến nhiều doanh nghiệp làm ăn chân chính vô tình bị mất đi những khách hàng tiềm năng…

Trước thực trạng nêu trên, để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, tránh những hệ lụy đáng tiếc xảy ra cho khách hàng, nhà đầu tư…, đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các cơ quan chức năng có thẩm quyền cầ vào cuộc kiểm tra, xác minh, xử lý việc huy động vốn trái phép tại dự án Căn hộ Chí Linh Center dưới hình thức phiếu yêu cầu tư vấn, phiếu đặt chỗ…