Mẫu sổ đỏ mới có rất nhiều điểm mới so với mẫu sổ đỏ cũ được ban hành theo Luật Đất đai 2013. Cụ thể, mẫu sổ mới có tên gọi mới là "Giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" thay cho tên gọi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất" của mẫu sổ cũ.

Theo dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính được Bộ Tài nguyên và Môi trường, thay vì sử dụng mã vạch như hiện tại thì từ 1.8.2024, sổ đỏ sẽ được in một mã QR ngay trang 1 giúp người dân có thể dễ dàng kiểm tra được sổ đỏ thật hay sổ đỏ giả qua mã này.

Điều 17 của Dự thảo quy định: “Mã QR của Giấy chứng nhận do cơ quan cấp Giấy chứng nhận in, để các đối tượng có liên quan tra cứu thông tin được in trên Giấy chứng nhận và thông tin phản hồi là như nhau, nhằm chống làm giả Giấy chứng nhận".

Người dân kiểm tra sổ đỏ qua các thông tin in trực tiếp trên giấy chứng nhận

Kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả trực tiếp bằng cách kiểm tra thông tin trên sổ đỏ (theo Theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT). Người dân nên kiểm tra mã vạch được in tại cuối trang 4 của sổ đỏ. Trong đó, kiểm tra phần mục đích của mã vạch, được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về sổ đỏ và hồ sơ cấp sổ đỏ.

Mã vạch trên sổ đỏ có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST (Theo khoản 2 Điều Bên cạnh đó, có thể kiểm tra các chi tiết trên sổ, như: họa tiết, hoa văn, kiểm tra dấu trên giấy chứng nhận, mã số hiệu được đóng vào chính giữa dấu nổi không. Kiểm tra các thông tin có bị tẩy xóa không: số giấy chứng nhận, loại đất, số vào sổ quản lý hồ sơ, thời hạn, diện tích, sơ đồ…

Người dân kiểm tra sổ đỏ thật hay sổ đỏ giả tại Văn phòng đăng ký đất đai

So với mẫu sổ đỏ cũ, mẫu sổ đỏ mới có nhiều thay đổi mang tính mỹ quan, bảo mật, giúp người dân dễ dàng bảo quản hơn cũng như giúp cơ quan có thẩm quyền dễ dàng hơn trong việc quản lý và khai thác thông tin. Sổ mới sẽ có tính bảo mật cao hơn. Mẫu giấy chứng nhận mới được thiết kế thêm mã QR nhằm tăng cường yếu tố bảo mật, bảo an; Bổ sung các yếu tố chống giả đóng, chống giả mở.

Sổ đỏ mới cũng giúp người dân dễ bảo quản, đảm bảo tính thẩm mỹ, giúp cơ quan có thẩm quyền dễ dàng quản lý và khai thác thông tin. Thông tin trên sổ đỏ mới chỉ thể hiện thông tin cơ bản về người sử dụng đất, chủ sở hữu gắn liền với đất, thông tin khác, cụ thể lưu trữ qua mã QR.